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A MDL Realty, uma empresa do grupo Modal, anunciou que lançará, ainda no primeiro semestre de 2012, dois novos em empreendimentos em Jacarepaguá, um Residencial, localizado na rua Guanumbi, na Freguesia, em Jacarepaguá com 272 unidades de 2 e 3 quartos e unidades duplex

Na rua Lopo Saraiva, no Tanque, será lançado um empreendimento Comercial com 196 unidades, sendo 38 lojas e salas com metragens de 20,00 a 27,00 m².

A expectativa do mercado é que os dois empreendimento despertem grande interesse, principalmente o Residencial, pela localização, carência de imóveis de 2 quartos e valor de m², que nos empreendimentos da MDL tendem a ser muito competitivo.

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A poucos dias um amigo, me ligou pedindo que eu o ajudasse a vender sua unidade de 2 quartos que tinha comprado em agosto de 2008 num empreendimento, na época em fase de lançamento na estrada dos Três Rios em Jacarepaguá na Freguesia.

Como não deseja mais ficar com a unidade, ele gostaria de repassar antes de receber as chaves (prevista para maio/2012), pois assim não precisaria resolver a parcela de financiamento do imóvel, algo em torno de 75% do valor de compra e ainda reaver o valor pago e se possível ter alguma rentabilidade.

Como eu costumo guardar algumas tabelas de lançamentos antigas, eu pude observar e fazer alguns cálculos que na maioria das vezes não damos muita atenção.

O apartamento que ele comprou é um 2 quartos com 55,70 m², o total desta unidade foi de R$ 157 mil, ou seja, R$ 2.818,00 o valor do m² na época (ago/2008), hoje este mesmo imóvel vale a preço de mercado, R$ 5.200,00 o m², algo em torno de R$ 290 mil.

Variação do valor do m² na Freguesia em Jacarepaguá, chega a 84,53% em 43 meses.

A variação do valor do m² na Freguesia em Jacarepaguá, no período de agosto de 2008 a fevereiro de, 2012, chegou a 84,53% em apenas 43 meses. Pra você ter noção desta valorização, vamos fazer comparações com índices do mercado neste mesmo período.

• Neste período o IGP-M variou em 16,3860%
• ICC-RJ variou em 24,56%
• A poupança variou 18,90% no periodo.

Com certeza, neste caso, ele vai poder recuperar o valor que pagou e ainda ter uma excelente rentabilidade do valor investido.

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