Crédito Associativo na incorporação imobiliária, pode ser um bom negócio tanto para a empresa que realiza a obra quanto para o adquirente final.
Nessa modalidade de financiamento imobiliário, disponível para empresas da construção Civil, as unidades residenciais são vendidas na planta e imediatamente os compradores são repassados a um agente Financeiro, que pode ser a Caixa Econômica ou outro banco.
O comprador já assina com o Banco financiador durante o período da construção e já define o seu valor exato de pagamento de mensalidade, inclusive já estipulando o valor que vai ser cobrado após a entrega das chaves, quando realmente for morar.
Para o Incorporador/construtor, nessa modalidade de negócio, ele tem a certeza de receber direto do banco o valor financiado da unidade com taxas de juros menores para o Financiamento da construção, a liberação dos recursos vem de acordo com o cronograma da obra.
Vantagens do Crédito associativo pra quem compra
Para o adquirente nesse formato as vantagens também são Consideráveis.
- No momento do repasse do cliente ao agente Fincanciador da obra, através da análise de crédito, Já se define a taxa de juros do financiamento.
- No Crédito Associativo, é possível usar FGTS na entrada, podendo diminuir ou até mesmo abater boa parte do valor do financiamento.
- Dependendo do valor das unidades, os construtores, em determinados casos podem acrescer no valor do imóvel os custos com as despesas cartorárias.
- Nesse modelo, pode haver subsídios do Governo, com redução da Taxa de juros.
Desvantagens do Crédito associativo
- Modelo usado principalmente para imóveis destinados a baixa renda em alguns casos com limite de renda máxima
- O cliente paga um custo mensal após a assinar com o banco para manter seu saldo devedor fixo
- Imóveis de alto valor dificilmente participam desse modelo de negócio
- O processo de compra é muito mais burocrático que os demais
Obras no sistema de Crédito associativo com unidades para vender no Rio de Janeiro.
Se o modelo de financiamento através de crédito Associativo te interessou, separamos alguns empreendimentos lançados neste formato pra você conhecer.
Vila Mares Residencial, Pontal Oceânico
