Obra por administração, prós e contras

Obra por administração, em média 30% mais barato que obra com financiamento

Os valores da obra por administração, quando feita por uma empresa idônea, com experiência neste tipo de construção, chegam a custar 30% a menos que uma obra com incorporação tradicional.

Fizemos um vídeo especialmente pra você.

Um exemplo simples de sucesso

Imagine que você e um grupo de amigos resolveram comprar um terreno e construir um prédio dividindo as despesas, juntos contratam uma construtora que elabora um orçamento detalhado e estipulam que o prédio ficará pronto em 36 meses, pra isso serão necessários aportes mensais numa conta bancária criada especialmente para execução do projeto e que as compras e demais obrigações serão administrados pela construtora contratada.

A grosso modo, essa é a ideia central de obra por administração.

A lei das incorporações imobiliárias estabelece que obra por administração ou a preço de custo, é a modalidade de construção onde um grupo de pessoas constitui um condomínio, contratam uma construtora, que ficará responsável pela administração da obra e a edificação do projeto e receberá como remuneração uma taxa de administração, devendo pra isso os condôminos fazerem aportes mensais com a finalidade de construir o prédio.

Vantagens da Obra por administração

O Maior objetivo de quem compra nesta modalidade é ter uma vantagem quanto ao custo final de sua unidade, obtendo um preço justo, estimasse uma margem em torno de 20% a 30% a menos que uma obra de preço fechado onde entram o lucro do incorporador, margem de segurança financeira e juros do agente financiador da obra.

Quem tem problema de conseguir financiamento também pode se beneficiar pois geralmente não é feita análise de crédito nesta modalidade.

• Nesse formato, o custo final da unidade é sempre em torno de 25 a 30% menor que a concorrência, por se tirar alguns intermediários do negócio.
• O Incorporador (sócio da Construtora e que ajuda viabilizar o negócio)
• Não tem Agente Financeiro envolvido, ou seja, não tem juros durante a construção.
• Não cobrar o preço de mercado da unidade e sim o custo efetivo do negócio
• Permite a alguns incorporadores a ter margem de Inovação em fachadas, tecnologia condominiais e lazer mais completo
• Produto parcelado totalmente sem juros, com apenas a correção monetária sobre o custo efetivo do imóvel (Orçamento)
• O Lucro efetivo do negócio vai para o proprietário da unidade
• Custos Cartorários abaixo de valor normal, por ser pago em cima do custo efetivo do terreno.

Desvantagens da Obra a preço de custo

A obra por administração, pra iniciar bem, precisa ter um orçamento bem feito e os adquirentes, terem ciência que os materiais vão sofrer reajustes durante o tempo da obra, os aportes precisarão ser corrigidos.
A maior desvantagem é justamente esta, o valor da obra é aberto, a obra vai custar o que for preciso para terminar.
O fato de você ter que pagar 100% da sua cota durante a construção torna a modalidade uma forma de pagamento apertada, no mais só alguns detalhes que dificultam um pouco a aquisição.

• Curto prazo para quitação da unidade
• Possibilidade de realinhamentos Orçamentários
• Prazo de entrega da unidade mais longo
• A construtora ter um orçamento controlado e auditado de forma permanente
• Aquisição sem análise de crédito na maioria das vezes
• As despesas de decoração do condomínio, tributos e outros custos são cobrados a parte

Obra por administração é pra você?

• Se o seu orçamento é na ponta do lápis e não sobra nada pra um possível imprevisto: Não é pra você.

• Você pode pagar bem mais que as parcelas do plano financeiro: É pra você (Melhor do que fazer um financiamento com o agente financeiro)
• Você quer fazer investimento em patrimônio e pensava em comprar imóvel a vista: É pra você (Você vai ter um bom retorno em valorização)
• Não tem Tempo para participar de assembleias e reuniões de condomínio e esquentar a cabeça: Não é pra você (A não ser que você não se importe de saber como estão gastando o seu dinheiro.

LEI Nº 4.591, Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Veja a lei aqui

Construtoras com obras por administração

• Construtora Calper
• Mozak Engenharia

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