Obra por administração, em média 30% mais barato que obra com financiamento
Os valores da obra por administração, quando feita por uma empresa idônea, com experiência neste tipo de construção, chegam a custar 30% a menos que uma obra com incorporação tradicional.
Fizemos um vídeo especialmente pra você.
Um exemplo simples de sucesso
Imagine que você e um grupo de amigos resolveram comprar um terreno e construir um prédio dividindo as despesas, juntos contratam uma construtora que elabora um orçamento detalhado e estipulam que o prédio ficará pronto em 36 meses, pra isso serão necessários aportes mensais numa conta bancária criada especialmente para execução do projeto e que as compras e demais obrigações serão administrados pela construtora contratada.
A grosso modo, essa é a ideia central de obra por administração.
A lei das incorporações imobiliárias estabelece que obra por administração ou a preço de custo, é a modalidade de construção onde um grupo de pessoas constitui um condomínio, contratam uma construtora, que ficará responsável pela administração da obra e a edificação do projeto e receberá como remuneração uma taxa de administração, devendo pra isso os condôminos fazerem aportes mensais com a finalidade de construir o prédio.
Vantagens da Obra por administração
O Maior objetivo de quem compra nesta modalidade é ter uma vantagem quanto ao custo final de sua unidade, obtendo um preço justo, estimasse uma margem em torno de 20% a 30% a menos que uma obra de preço fechado onde entram o lucro do incorporador, margem de segurança financeira e juros do agente financiador da obra.
Quem tem problema de conseguir financiamento também pode se beneficiar pois geralmente não é feita análise de crédito nesta modalidade.
- Nesse formato, o custo final da unidade é sempre em torno de 25 a 30% menor que a concorrência, por se tirar alguns intermediários do negócio.
- O Incorporador (sócio da Construtora e que ajuda viabilizar o negócio)
- Não tem Agente Financeiro envolvido, ou seja, não tem juros durante a construção.
- Não cobrar o preço de mercado da unidade e sim o custo efetivo do negócio
- Permite a alguns incorporadores a ter margem de Inovação em fachadas, tecnologia condominiais e lazer mais completo
- Produto parcelado totalmente sem juros, com apenas a correção monetária sobre o custo efetivo do imóvel (Orçamento)
- O Lucro efetivo do negócio vai para o proprietário da unidade
- Custos Cartorários abaixo de valor normal, por ser pago em cima do custo efetivo do terreno.
Desvantagens da Obra a preço de custo
A obra por administração, pra iniciar bem, precisa ter um orçamento bem feito e os adquirentes, terem ciência que os materiais vão sofrer reajustes durante o tempo da obra, os aportes precisarão ser corrigidos.
A maior desvantagem é justamente esta, o valor da obra é aberto, a obra vai custar o que for preciso para terminar.
O fato de você ter que pagar 100% da sua cota durante a construção torna a modalidade uma forma de pagamento apertada, no mais só alguns detalhes que dificultam um pouco a aquisição.
- Curto prazo para quitação da unidade
- Possibilidade de realinhamentos Orçamentários
- Prazo de entrega da unidade mais longo
- A construtora ter um orçamento controlado e auditado de forma permanente
- Aquisição sem análise de crédito na maioria das vezes
- As despesas de decoração do condomínio, tributos e outros custos são cobrados a parte
Obra por administração é pra você?
- Se o seu orçamento é na ponta do lápis e não sobra nada pra um possível imprevisto: Não é pra você.
- Você pode pagar bem mais que as parcelas do plano financeiro: É pra você (Melhor do que fazer um financiamento com o agente financeiro)
- Você quer fazer investimento em patrimônio e pensava em comprar imóvel a vista: É pra você (Você vai ter um bom retorno em valorização)
- Não tem Tempo para participar de assembleias e reuniões de condomínio e esquentar a cabeça: Não é pra você (A não ser que você não se importe de saber como estão gastando o seu dinheiro.
LEI Nº 4.591, Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Veja a lei aqui

Construtoras com obras por administração
Fale Conosco
Gostaria de saber quais as melhores opções de Obra por administração do mercado ou maiores informações sobre essa modalidade de negócio? Fale com a gente.
Checking...
Retry »
Sending message...
Contato
Preencha o formulário para maiores detalhes

Conheça o Kauai Pontal Oceânico, o novo lançamento da Região
A Calçada e a MontSerrat estão lançando o Kauai Pontal Oceânico, localizado na região do Recreio dos Bandeirantes, no Rio de Janeiro.
O empreendimento está situado em um terreno com 10.000 m², na rua R. Luiz Carlos Sarolli.
Serão construídas 4 torres de 4 pavimentos + coberturas duplex, oferecendo um total de 241 vagas de estacionamento, sendo 1 vaga para os apartamentos tipo e 2 vagas para as coberturas.
Empreendimentos em lançamento em obra por administração
Separamos pra você alguns empreendimentos realizados no modelo de negócio Obra por administração, querendo maiores informaçõs é só entrar em contato.

Way Barra Bonita

Afrânio Mozak

Kauai Pontal Oceânico

Anibal Residencial

Jardim da Barra Condomínio Clube
