Em média 30% mais barato que obra com financiamento bancário
Os valores da obra por administração, quando feita por uma empresa idônea, com experiência neste tipo de construção, chegam a custar 30% a menos que uma obra com incorporação tradicional.
Um exemplo simples de sucesso
Imagine que você e um grupo de amigos resolveram comprar um terreno e construir um prédio dividindo as despesas, juntos contratam uma construtora que elabora um orçamento detalhado e estipulam que o prédio ficará pronto em 36 meses, pra isso serão necessários aportes mensais numa conta bancária criada especialmente para execução do projeto e que as compras e demais obrigações serão administrados pela construtora contratada.
A grosso modo, essa é a ideia central de obra por administração.
A lei das incorporações imobiliárias estabelece que obra por administração ou a preço de custo, é a modalidade de construção onde um grupo de pessoas constitui um condomínio, contratam uma construtora, que ficará responsável pela administração da obra e a edificação do projeto e receberá como remuneração uma taxa de administração, devendo pra isso os condôminos fazerem aportes mensais com a finalidade de construir o prédio.
Vantagens da Obra por administração
O Maior objetivo de quem compra nesta modalidade é ter uma vantagem quanto ao custo final de sua unidade, obtendo um preço justo, estimasse uma margem em torno de 20% a 30% a menos que uma obra de preço fechado onde entram o lucro do incorporador, margem de segurança financeira e juros do agente financiador da obra.
Quem tem problema de conseguir financiamento também pode se beneficiar pois geralmente não é feita análise de crédito nesta modalidade.
Desvantagens
A obra por administração, pra iniciar bem, precisa ter um orçamento bem feito e os adquirentes, terem ciência que os materiais vão sofrer reajustes durante o tempo da obra, os aportes precisarão ser corrigidos.
A maior desvantagem é justamente esta, o valor da obra é aberto, a obra vai custar o que for preciso para terminar.
O fato de você ter que pagar 100% da sua cota durante a construção torna a modalidade uma forma de pagamento apertada.
Obra por administração é pra você?
- Se o seu orçamento é na ponta do lápis e não sobra nada pra um possível imprevisto: Não é pra você.
- Você pode pagar bem mais que as parcelas do plano financeiro: É pra você (Melhor do que fazer um financiamento com o agente financeiro)
- Você quer fazer investimento em patrimônio e pensava em comprar imóvel a vista: É pra você (Você vai ter um bom retorno em valorização)
- Não tem Tempo para participar de assembleias e reuniões de condomínio e esquentar a cabeça: Não é pra você (A não ser que você não se importe de saber como estão gastando o seu dinheiro.
LEI Nº 4.591, Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Veja a lei aqui

Construtoras com obras por administração
Empreendimentos em lançamento em obra por administração

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Cora Gávea
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Etehe Residencial
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Duo Residenziale
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