Obra por administração, prós e contras

Imagine que você e um grupo de amigos resolveram comprar um terreno e construir um prédio dividindo as despesas, juntos contratam uma construtora que elabora um orçamento detalhado e estipulam que o prédio ficará pronto em 36 meses, pra isso serão necessários aportes mensais numa conta bancária criada especialmente para execução do projeto e que as compras e demais obrigações serão administrados pela construtora contratada.

A grosso modo, essa é a ideia central de obra por administração.

A lei das incorporações imobiliárias estabelece que obra por administração ou a preço de custo, é a modalidade de construção onde um grupo de pessoas constitui um condomínio, contratam uma construtora, que ficará responsável pela administração da obra e a edificação do projeto e receberá como remuneração uma taxa de administração, devendo pra isso os condôminos fazerem aportes mensais com a finalidade de construir o prédio.

Vantagens da Obra por administração

O Maior objetivo de quem compra nesta modalidade é ter uma vantagem quanto ao custo final de sua unidade, obtendo um preço justo, estimasse uma margem em torno de 20% a 30% a menos que uma obra de preço fechado onde entram o lucro do incorporador, margem de segurança financeira e juros do agente financiador da obra.

Quem tem problema de conseguir financiamento também pode se beneficiar pois geralmente não é feita análise de crédito nesta modalidade.

Desvantagens

A obra por administração, pra iniciar bem, precisa ter um orçamento bem feito e os adquirentes, terem ciencia os materiais vão sofrer reajustes no tempo da obra, os aportes precisarão ser corrigidos.
A maior desvantagem é justamente esta, o valor da obra é aberto, a obra vai custar o que for preciso para terminar.
O fato de você ter que pagar 100% da sua cota durante a construção torna a modalidade uma forma de pagamento apertada.

Obra por administração é pra você?

• Se o seu orçamento é na ponta do lápis e não sobra nada pra um possível imprevisto: Não é pra você.

• Você pode pagar bem mais que as parcelas do plano financeiro: É pra você (Melhor fazer um financiamento com o agente finenceiro)
• Você quer fazer investimento em patrimônio e pensava em comprar imóvel a vista: É pra você (Você vai ter um bom retorno em valorização)
• Não tem Tempo para participar de assembléias e reuniões de condomínio e esquentar a cabeça: Não é pra você (A não ser que você não se importe de saber como estão gastando o seu dinheiro.

LEI Nº 4.591, Dispõe sôbre o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias. Veja a lei aqui

Construtoras com obras por administração

• Construtora Calper
• Mozak Engenharia